神不知鬼不覺

記者陳韋帆／新北報導

▲新店近2年平均租金1坪1215元，全新北市排名第4。（圖／記者陳韋帆攝影）

新店租金單價全市排名第4！根據實價登錄，2020~2022年，新北市新店區房租單價1坪1215元，也就是說，1間20坪房子月租要價達2萬以上。房仲指出，新店具有六大特色，吸引不少人入住，且不少租客已開始簽「長期租約」，頗有「以租待買」的意味，租金也隨著房價、需求不斷攀升。

根據實價登錄，2020~2022年，新北市各行政區租金單價破者共八區，依金額高低排序為「永和1289元、三重1278元、板橋1272元、新店1215元、中和1197元、新莊1109元、汐止1102元、土城1061元。」

另，新店區2020年待租住宅平均開價每坪1089元，不過到了2022年提升至每坪1215元，3年漲幅達11.6%。

▲東龍不動產專任委託部經理陳泰源。（圖／陳泰源提供）

東龍不動產專任委託部經理陳泰源則表示，新店區的住宅租金行情位居新北市排名第4名，雖然單坪月租金來到1215元不算低，但由於新店型態多元、交通便利，且與北市比較，仍相對便宜，所以依舊有不少北市上班族在新店租屋，支撐起強大剛需。

陳泰源認為新店有六大特殊之處：

1、新店距離北市僅一橋之隔，加上軌道經濟加持，沿線有大坪林、七張、新店區公所等捷運站，可說相當便利。

2、高端客戶最喜愛置產的青山鎮別墅區

3、寶橋工業區有不少就業機會，讓許多上班族習慣就近租屋與生活消費。

4、發展中的央北重劃區，近年也吸引不少外地人來此購屋。

5、碧潭是新北市區少有的觀光風景區。

6、鄰近北市銜接文山文教區。

陳泰源說，由於新店聚落多元、自成一格，租屋市場，尤其受上班族青睞，所以可以在新北市眾多行政區中脫穎而出。

▲黃文欽指出，雖然新店租金攀升，但出租率仍維持高檔，甚至不少租客簽下長約。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋大坪林加盟店店東黃文欽表示，新店的房價和租金行情都紛紛上漲，漲幅約1~2成，主要是租金會跟著房價波動，房價漲，租金也會跟著齊漲，像是新店3房公寓，3年前每月租金約1.6~1.8萬元，如今已經提升至每月2.3~2.5萬元。

他指出，雖然租金攀升不少，但出租率依舊維持高檔，租客則大多是青年族群及小家庭，且有些租客好不容易找到理想租屋處後，會跟房東簽長約久住，甚至自己花裝潢費打點一般，頗有以租代買的意味。

黃文欽說，新店的分租套房，每月租金約8000元~1.2萬元；獨立套房每月則約1.6~1.8萬元；捷運共構宅則租金行情相對較高，例如捷運七張站的共構案「環遊市西華館」，以及捷運大坪林站聯開案「新天地」等社區，每月套房租金約2~2.2萬元；鄰近捷運站的大樓，比如「康和春秋」、「捷運新公館」等社區，套房月租金也站上2萬元，租客大多是雙北市的上班族。

他認為，目前新店的房價和租金行情已來到市場的相對高點，加上央行已啟動升息，接下來利率應該還會持續提高，因此有觀察到最近買方的購屋態度，開始轉趨觀望，所以現階段有不少預算有限的消費者，先租房子等待機會；不過從過去國內房地產的價格趨勢變化來看，房地產長線仍然維持上升態勢，因此以租代買應只是中短期現象，消費者長期依舊有置產規劃。

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